內房易升難跌

內地房地產業興旺，十餘年下來，房價反覆向上，易升難跌，走勢基本上與香港自二○○四年起的樓價相同。

前總理溫家寶幾乎每年都有幾次關於房價的談話、指令。總的方向是調控房價，要房價回歸合理水平。

甚麼限購令、限價令、禁買二套房令等等，層出不窮，但是房價還是跌不下來。

最近辛翠時請教一位專家，德勤中國全國房地產行業主管合夥人何錦榮：「為甚麼有了國五條、新國五條，現在有了施行細則，內地房價還是下降不了？」

據何錦榮說，中央的命令在北京執行得比較嚴謹，但到了各省區，便是各師各法，推行國五條的力度不一，地方政府的財政歸根究柢，脫離不了地產收益（稅收及直接利益），加上地方債累積數目大，已達不可忽視的地步，除非中央政府直接資助，否則地方政府斷斷捨不得地產收益。

地方政府的收入平均約五成來自房地產，怎麼下得了手來打壓房地產？此外，李克強總理不斷強調城鎮化，中國有三億農民等待遷入新城鎮，每人估計需要十萬元人民幣才能完成農村向城鎮過渡的過程，三億人就是三十萬億元人民幣，錢從何來？

中央政府強調每年闢地十二萬公頃作居住房用途，其中十一萬公頃為商住房、十萬公頃為保障房，保障房一定供不應求，人民須購入商品房，更何況過往三年，每年的土地供應目標總是要打個七折，才能落實，意味着未來對商住房的需求，有增無減。

故此房價還是會上升，國五條不會改變此一現實。

辛翠時