检查合同首页的vendor的名字和title search中房主的名字是否一样。
检查合同首页中是不是所有要的东西都包括在内了，尤其是洗碗机，空调，窗帘
检查下水管线是不是穿过房子的主体
检查房子的朝向
在council statement中检查房子的zone，r2是低密度区， 检查房子是不是在遗产名单中
如果是apartment，要检查所有的change by law是不是有涉及所要买的unit或邻居的unit
要提出的条件： 5％deposite if win auction
问：什么是Owner Builder? 买Owner Builder 建的房子上有什么要注意的？
答：Owner Builder 就是不将建房工程包给建房的Builder, 自己请Bricklayer, carpenter, electrician, plumber等人建房，自己负责全部的施工管理和施工质量。如果在六年之内出售，需向买方出示购买的保险。
一般而言，因为不是专门从事建筑行业的人，我见过的一些Owner Builder 都在设计上和施工上有这样那样的问题。一个例子是二层卫生间防水做得不好漏水，需要重新做。但也不排除一些业内人员因为是自己的房子做得比较用心的可能。
问：Title上的Caveat, Covenant对我有何影响？
答：Caveat 表示他人可能在此房屋上有权益，例如夫妻离婚，如果房子是在妻子的名下，丈夫可能会请他的律师在产权上加个Caveat。
Covenant 是土地最初分割或之后加上的对土地使用的限制，例如只能在土地上建一栋房子，或是只能建砖的房子，或是不可将土地用作 Quarry 等（很搞笑吧！）
问：Plan of Subdivision 上土地尺寸（英尺）和Easement位置有什么要注意的？
答：土地的朝向和形状很有讲究，最好是规则长方形土地，长边南北向，道路在南侧。这样后院朝北。土地最好能够宽一些，60英尺，或是55英尺或是最常见的50英尺，而且最好是平整的。Easement 上建任何东西都要许可，通常的Easement 是六英尺宽，了解Easement 对未来的加建或改建可能有的影响。
问：看到你的帖子，对房屋结构比较了解，想请教些问题。单砖的屋子（外砖内木）有什么缺点？一般能用多少年，需要想木板一样维护吗？希望不吝指教。谢谢！
答：单砖的房子，或称Brick veneer，是这里最常见到的房屋构造，优点是施工迅速，因为是里面的木框架承重。没有什么大的缺点，以前的老双砖的房子比单砖的保温隔热更好。
比起木板房（weatherboard）,这种房子不需要什么维护。如果没有树根、积水、房屋底下通风良好，正常使用的话，一百年没有问题。
木板房需要注意的是每五至十年要重新油漆（3000-5000刀，如果请外面的人做的话），同时每年定期检查，如果有腐朽的地方须立即修复，防止水进一步进入将木头朽坏。同时应注意保持首层地面以下的干燥通风。
双砖房应注意墙体接近地面部分的排水，如有裂缝出现，须及时查找原因。
问：什么是Special Building Overlay?
答：这边很多房屋有Overlay, 像是Heritage Overlay, Development Contribution Overlay, Vegetation Protection Overlay, Special Building Overlay等等，对房屋影响不等。
房子上有Special Building Overlay (SBO),白话说就是地势低，如果发大水会积水。这个应在Section 32 上列出，不过我也遇到过卖方隐瞒过此事实的情况。有任何的Overlay都是很讨厌的事情，很多房屋改动都需要申请许可。有意思的是，发水的时候有SBO的房子因为要求地面做得高，屋内没有进水，相反附近没有SBO的房子反而进水被淹，这是我在Glen Waverley遇见的事情。所以即使您要买的房子没有SBO,但附近的房子有SBO的话，您也要对此事留意。
问：什么是 Subfloor Ventilation？
答：Inadequate subfloor ventilation 首层地板下通风不足是许多老房子常有的问题，可能导致地板下潮湿以至引起木材朽坏，潮湿还容易吸引白蚁。如果木板间有缝隙，地板下的潮气还可能透过地板进入室内，使房间内有不好闻的气味，影响居住健康。外墙靠近地面处会有通风口，这是为了保持房子底下干燥通风而设的，您要注意尽量避开它们种花种草，不要堵住影响地板下通风。
解决办法包括增加通风口的面积，还有人加装风扇强制通风（1200刀左右）。最经济的办法是如果有subfloor access door, 可以考虑白天将它打开，晚上关闭，或是加装一个screen。如果没有subfloor access door的话，可以考虑装一个，300刀左右。
问：买房子还有什么注意的？
答：
1． Section 32 上的日期，了解屋主何时准备买房的，即房子已经卖了多久了；
2． 有无Planning Overlay, 即规划有无特殊要求，古迹等；
3． 有无申请Builing Permit, Planning Permit;
4． 是不是Owner Builder 近年建的房子；
5． Title Search 上有无Caveat, Covenant 等；
6． Plan of Subdivision 上土地尺寸（英尺）和Easement位置；
7． 房屋主要房间的朝向，特别是客厅，最好朝北开窗；
8． 周围有无工业区、规划的垃圾掩埋场、高压线、手机发射塔、教堂（未来可能会装手机发射塔）、小型变电站、采石场、未来规划的主要道路等等。
9． 直接与公园相邻的房子容易被小偷进入和在围墙上涂鸦；
10． 有一些房地产开发商将大块土地分成小块，修建道路，作成小区的样子或是retirement village，但这种看上去像是house的房子不是一般的Torrens title，有自己的body corporate,须留意。
11． 高压线附近的房子比周围同等情况的房子便宜，但我从不建议朋友购买。你买的时候便宜，将来卖的时候也便宜。对于大马路上的，铁道线旁边的房子也是一样的道理。这两种房子的噪音加上震动会给您的生活品质大打折扣。
问：买地建房有何需要注意的？
答：要注意有无planning overlay:
1. 注意政府赔偿有核污染的土地所有者；
2.注意墨尔本填充土地产生大量危险气体导致居民被迫迁移，几十万的房子价值严重受影响；
3. 一些房子的土壤可能有污染，有Environment Audit Overlay;
4. 土质如何，会影响建房的造价；
5. 坡地建房造价会比平地加大，而且不好建。
2011年4月12日星期二
2011年4月3日星期日
如何破解已被「禁止修改」的Word文件
「如何將WORD文件鎖起來，只能看不能修改？」，緊接著介紹如何「非暴力」破解這個Office 2003的文件保護功能，讓我們可以不用去煩惱萬一忘記密碼怎麼辦的問題。
其實這也不叫破解，只是一不小心發現的漏洞（當然也不是我發現的，我這麼厲害就去搞高科技業了…呵）。以下簡單介紹如何將微軟Office 2003文書處理軟體中的文件保護功能給「歸零」，讓本來需要輸入密碼才能修改文章內容的文件，「破壞成」不用輸入密碼就可以修改內容。
如何解除Word的「文件保護」功能？
*** 以下功能僅在Office 2003軟體上測試過，其他版本還不知道 ***
第1步 首先開啟已被「文件保護」功能鎖住的Word文件，我們可以看到原本的編輯功能因為被「文件保護」功能給限制住了，所以都不能修改文字或調整版面。
第2步 現在開始破解，依序按下〔檔案〕→【另存新檔】，準備將這個Word檔儲存成另外一種格式。
第3步 儲存檔案時，請在「檔案類型」中點選【XML文件（*.xml）】這個副檔名，檔案名稱隨便打，最後再按下〔儲存檔案〕，將原本的Word檔儲存為XML格式的檔案。
注意：可以是word 2003 xml，或 word xml.
第4步 將Word文件儲存為XML格式後，在該檔案上按一下滑鼠右鍵，再點選【開啟檔案】→【Notepad】，準備以記事本軟體來開啟。
注意： 在imac中可以用applescript editor 打开文档。
第5步 開啟之後會是一大串的類似程式碼的東西，不用管他內容寫什麼，但是都不可去動到內容唷！依序按下記事本視窗中的〔編輯〕→【尋找】，在「尋找目標」欄位中輸入「password」再按下〔找下一個〕，搜尋此文件中「Password」這個關鍵字。
第6步 接著將找到的「Password」右邊的密碼改為「0」，如下圖的範例所示，原本密碼為「0FADCA50」，我們將這串數字改為「0」，然後再存檔、關閉記事本視窗。至此，已經差不多快完成「非暴力」破解Office文件的「文件保護」功能囉。
第7步 用記事本修改完剛剛的XML檔案後，接著再用Word開啟剛剛修改完的XML檔，依序按下〔工具〕→【解除文件保護】，即可將這個Word檔原本的文件保護功能給解除掉，而且不用輸入密碼唷！
第8步 原本完全無法修改的Word文件，已經可以順利讓我們修改、調整文件內容囉！雖然這個無聊的破解方法沒啥大不了，不過如果剛好你拿到一些不讓我們修改的文件，又希望能不被這些限制所干擾，那麼倒是可以用上面的方法稍稍調整一下。修改好的XML文件，當然也可以再用「另存新檔」的方式再儲存成「.doc」的格式，方便日後再瀏覽或修改。
其實這也不叫破解，只是一不小心發現的漏洞（當然也不是我發現的，我這麼厲害就去搞高科技業了…呵）。以下簡單介紹如何將微軟Office 2003文書處理軟體中的文件保護功能給「歸零」，讓本來需要輸入密碼才能修改文章內容的文件，「破壞成」不用輸入密碼就可以修改內容。
如何解除Word的「文件保護」功能？
*** 以下功能僅在Office 2003軟體上測試過，其他版本還不知道 ***
第1步 首先開啟已被「文件保護」功能鎖住的Word文件，我們可以看到原本的編輯功能因為被「文件保護」功能給限制住了，所以都不能修改文字或調整版面。
第2步 現在開始破解，依序按下〔檔案〕→【另存新檔】，準備將這個Word檔儲存成另外一種格式。
第3步 儲存檔案時，請在「檔案類型」中點選【XML文件（*.xml）】這個副檔名，檔案名稱隨便打，最後再按下〔儲存檔案〕，將原本的Word檔儲存為XML格式的檔案。
注意：可以是word 2003 xml，或 word xml.
第4步 將Word文件儲存為XML格式後，在該檔案上按一下滑鼠右鍵，再點選【開啟檔案】→【Notepad】，準備以記事本軟體來開啟。
注意： 在imac中可以用applescript editor 打开文档。
第5步 開啟之後會是一大串的類似程式碼的東西，不用管他內容寫什麼，但是都不可去動到內容唷！依序按下記事本視窗中的〔編輯〕→【尋找】，在「尋找目標」欄位中輸入「password」再按下〔找下一個〕，搜尋此文件中「Password」這個關鍵字。
第6步 接著將找到的「Password」右邊的密碼改為「0」，如下圖的範例所示，原本密碼為「0FADCA50」，我們將這串數字改為「0」，然後再存檔、關閉記事本視窗。至此，已經差不多快完成「非暴力」破解Office文件的「文件保護」功能囉。
第7步 用記事本修改完剛剛的XML檔案後，接著再用Word開啟剛剛修改完的XML檔，依序按下〔工具〕→【解除文件保護】，即可將這個Word檔原本的文件保護功能給解除掉，而且不用輸入密碼唷！
第8步 原本完全無法修改的Word文件，已經可以順利讓我們修改、調整文件內容囉！雖然這個無聊的破解方法沒啥大不了，不過如果剛好你拿到一些不讓我們修改的文件，又希望能不被這些限制所干擾，那麼倒是可以用上面的方法稍稍調整一下。修改好的XML文件，當然也可以再用「另存新檔」的方式再儲存成「.doc」的格式，方便日後再瀏覽或修改。
2011年2月18日星期五
数据支持美联储宽松立场，美元全盘承压
2011年2月18日
周四纽约时段美元指数再次全盘下跌，美联储宽松政策退市无期继续令美元承压。纽元早盘公布的数据显示，美国2月12日当周初请失业金人数增加41万，高于预期的40.3万以及前值38.3万，显示美国就业市场改善进程再度停滞；另外，同时公布的1月消费者物价指数年率上升1.6%，与预期一致；1月核心消费者物价指数月率和年率分别上升0.2%和1.0%，略高于市场预期，暗示美国通胀仍维持低位，经济缓慢复苏仍无法有效提升通胀，这为美联储继续执行购债计划提供理由，导致美元全面承压。美元在数据後录得一周新低，推动欧元、澳元等高息货币以及日元和瑞郎兑美元纷纷刷新日内新高，尤其是澳元和瑞郎，前者升至1周新高，後者再创2周新高。除美联储维持宽松政策令美元承压外，美国债收益率普遍下跌也是打压美元的重要因素之一。近期中东紧张局势升温未能为美元的避险买盘带来支持，反而使美国国债受到追捧，致使收益率普遍下跌，10年期国债收益率盘中触及两周新低点，亦拖累美元走低。从技术上看，美元连续四个交易日破败于100日均线後大幅回落，目前测试20日均线，一旦失守恐将加重美元的跌势。周五没有美国数据公布，在没有重大利好消息出现的情况下，美元可能延续承压走势。
周四纽约时段美元指数再次全盘下跌，美联储宽松政策退市无期继续令美元承压。纽元早盘公布的数据显示，美国2月12日当周初请失业金人数增加41万，高于预期的40.3万以及前值38.3万，显示美国就业市场改善进程再度停滞；另外，同时公布的1月消费者物价指数年率上升1.6%，与预期一致；1月核心消费者物价指数月率和年率分别上升0.2%和1.0%，略高于市场预期，暗示美国通胀仍维持低位，经济缓慢复苏仍无法有效提升通胀，这为美联储继续执行购债计划提供理由，导致美元全面承压。美元在数据後录得一周新低，推动欧元、澳元等高息货币以及日元和瑞郎兑美元纷纷刷新日内新高，尤其是澳元和瑞郎，前者升至1周新高，後者再创2周新高。除美联储维持宽松政策令美元承压外，美国债收益率普遍下跌也是打压美元的重要因素之一。近期中东紧张局势升温未能为美元的避险买盘带来支持，反而使美国国债受到追捧，致使收益率普遍下跌，10年期国债收益率盘中触及两周新低点，亦拖累美元走低。从技术上看，美元连续四个交易日破败于100日均线後大幅回落，目前测试20日均线，一旦失守恐将加重美元的跌势。周五没有美国数据公布，在没有重大利好消息出现的情况下，美元可能延续承压走势。
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