悉尼华人城区房价走势 1

 

在过去的5年，悉尼华人移民人数在增加。华人也一直热衷购买物业自住和投资。由于语言和生活习惯的不同，华人尤其是新移民更愿意在华人比较聚居的城区来置业。在过去的几年里华人区的房价总体稳中有升。在今年的前6个月，在悉尼华人区普遍房价上升，拍卖的场面也很火爆。

华人城区一般具备一些共同的特点：交通方便，购物方便有大的购物中心，有好的校网。

以下的趋势图是比较悉尼四个典型的华人城区，它们分别分布在悉尼的北区，内西区和南区。

悉尼看房日记: 拍卖实录

6A/26 Belmore Street Burwood

3 bedroom, 3 bathroom, 1 locked garage

室内面积：113 平米
西北朝向
strata: $1120

这个三房公寓重新装修过，在六楼，有电梯，公寓有露天的游泳池。

房子内部比较整洁，厨房比较新。地点很方便。

拍卖实录：$682,000 sold

今天的拍卖参加的人不是很多，LJ Hooker是Burwood地区拍卖组织的最好的中介之一，他们的拍卖师是自己的注册中介。负责这个房子的中介Peter Hernfield是一个很不错的人，他提供的信息一般比较全，今天的拍卖中介一上来就找的一个真正的买家来出第一口价，结果拍卖在六十万起拍，相信这个起价基本上可以把所有打酱油的人都赶走。想捡便宜的人大多是希望在六十万以下或最多六十五万以下买到这个公寓。

在六十万起价后，竞价不是十分激烈，基本在一组中国女性买家和一对貌似意大利老年夫妇之间进行，虽然中间也有两个中国的买家竞价，但是很快就变成了两组买家对决。价格到了六十三万以后变成五千一次，到了六十五万以后变成两千五百一次加价。六十八万以后两组都已到了心理底线，拍卖进入一千一次的最后阶段。老年意大利夫妇虽然很有诚意购买，但是中国买家显得比较轻松，最后中国买家以六十八万二千拍得这个三房公寓。最后的买家也是出第一口价的人。

这个三房公寓如果出租的话，租金大约在$650/周，在这个地点，这个价位，中国买家的购买意愿还是很强的。今天的拍卖除了意大利老年夫妇，其他的买家和看热闹的都是亚裔面孔。

40 Minna Street Burwood

4 bedroom, 2 bathroom, 2 car space

这个4房house保养的不错，南北向，静街，面积适中。缺点是离火车站和商场比较远，也不在Burwood Girl High的校区内，对中国买家有一定影响。

这个房子有过多次交易纪录，在2000年以$525,500成交，在2009年以$1,160,000成交。

Elders Inner West的拍卖一向艰苦，他们的拍卖师是他们的老板本人，所以各位中介在拍卖的时候都非常买力。

拍卖结果： $1, 300, 000 sold.

悉尼看房日记

34 Waimea Street, BURWOOD NSW 2134

4 bed, 2 bath, 1 garage， 436 sqm

这个house是南北朝向，在上市前应该是用于出租，房子内部的装饰比较旧，没有草地

如果是打算买来投资，应该比较好打理，如果打算自住，还需要重新装修一下。

这个房子的旁边的相似的house去年底拍卖在1m pass in。

onthehouse给这个house的估价是$1292900－1458900, 感觉这个估价过于乐观了。

中介指导价$950000+，看来房东的心理价位要在1.1 m左右。

本周六拍卖，估计价格不会超过1.2 m。

成交价：$1145000

拍卖实录：

今天拍卖来的人在Burwood的拍卖中不算多，竞争并不是十分热烈。5000一口持续加价，很快超过1m, 在超过1.1m 后只剩下两个买家。中介提出on the market, 价高者得。最后一对南亚夫妇以$1145000成交。

今天的拍卖显示市场和去年下半年相比有了明显的好转， SP的拍卖总体感觉不是很给力。拍卖师缺乏感染力，中介的功力不够。但是今天房东应该拿到了一个不错的价格。