社會學家邊燕杰和人口學家劉勇利合作的論文，名叫《社會分層，住房產權與居住質量：對中國五普數據的分析》（原刊於內地學術期刊《社會學研究二○○五年五月號），是學界少見的以買樓來看階級的文章，原因是資料難求。「五普」指中共治下所進行的第五次人口普查，是二○○○年底做的。在這次普查中，順帶調查了一成城鄉居民的住房資料，目的是想了解內地於上世紀九十年代進行的住房改革有甚麼結果。論文發現：「在二○○○年，百分之七十二的城市居民擁有住房所有權，比一九九○年的百分之二十四增加了百分之四十八。」內地二十年前的住房改革，催生了房地產市場，至於這場改革對人民的影響，至今甚少情況為世人所知。但單就上述發現而言則已屬石破天驚：此期間內地城市人口超過四億，住房改革十年間竟令其中近半即兩億人成為業主，這可以說是古今中外僅見的現象。成為業主是全世界市民的想望，而中國的自有房產率在十三年前已達到七十二巴仙，比香港和美國都要高。更為難得的是，自從上述住房改革以來，內地城市房價只升不跌，一线城市更升四、五倍，有房階級都成為百萬富翁。這樣大數量的致富現象，更是我從未之見的。
二十年前的住房改革是把前四十年社會主義性質的廉租公房變成居民自置房產。當時城市居民絕大部分在政府或國企打工，普遍做法是由單位籌建樓房，然後以成本價賣給員工。這解釋了「十年間多出四成八市民置業」這樣難以置信的變遷：這些住房都是用十多萬人民幣成本價半賣半送由員工認購，是社會主義所賜予的最後福利。
劉創楚 乘風遊
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