雍澄軒買賣

雍澄軒酒店先出售、後取消事件，無疑創下本港買賣物業的先河，但因總銀碼數目不算大（略超過十四億港元），發展商Pearl Wisdom Limited（長實旗下公司）的財力足夠，加上罰息（優惠利率加二厘）和若干律師費用，PWL可應付裕如，應該沒有甚麼大問題，事件可望順利解決。

有些人唯恐天下不亂，煽動買家乘機要求PWL賠償雙倍訂金，賺回一筆，但PWL已發表聲明：「一、本公司與買家訂立之臨時及正式買賣合約內，並無『雙倍賠訂』之條款。二、參照該正式買賣合約，罰息基準為P+2%。三、若買家因取消買賣涉及法律及有關開支以外之合理實際損失，在證明屬實後，買家可獲有關賠償。四、所有買家（包括未有簽署正式買賣合約或未如期付款的買家）已付的款項將於簽署『取消合約』後全數連息退回。五、各買家應盡快與代表律師聯絡。」

公民黨議員郭榮鏗大律師是首先致函證監會，提醒證監會以「集體投資計畫」條款抓PWL漏洞的，PWL與長實否認出售酒店房間是「集體投資」，但本着以和為貴的精神，與證監會達成協議，就是取消買賣合約，既避免雙方打官司，也保障了買樓人士沒有金錢損失。如果有人仍欲片言要求賠雙倍訂金，他們不妨聽聽郭榮鏗大律師之言，他說看過買賣合約之後，看不到「雙倍賠訂」之條款，欲打官司人士要思量清楚！一般來說，我們買了樓，賣家後悔，取消合約，假如樓價不斷上升的話，我們可入稟法院要求賣家賠償上升了的溢價。這些例子在大牛市時經常出現，但在樓市下跌之時，賣家取消合約，買家高興還來不及，還說甚麼要求賣家賠償？正常人不會如此，現在樓市已給梁振英的辣招壓得半死不活，易跌難升，買家要求賣家賠償的話，只會浪費律師費。

辛翠時 細說新事