梁振英搞不好樓市

星期一早上，now332台的《時事全方位》討論樓市辣招，一位觀眾在電話說：「梁振英即管有千般不是，只要他能搞好樓市，解決市民的居住問題，他便是一位好特首。」

這位聽眾或者代表了部分香港市民\非業主的心聲，這股心聲可能是情緒式的反應，並無堅實的理性論據作支持。以目前的情況觀察，梁振英上任後推出的一籃子SSD、BSD、DSD政策，意圖以行政手段來冷卻樓市，抑壓買樓需求，目的在於購買時間，希望供應量（二○一八年以後）可以趕上來，令供需平衡，樓價不至狂升。

這套政策的目標建基於一個假設，就是香港市民的買樓（以首置為主）需求可以等待幾年無妨，其他的買樓需求（如買樓收租、炒賣、買入第二或第三個單位等），可以通過SSD等行政指令扼殺。

如果這個假設成立，香港的樓市應該暫時冰封，待二○一八年後才解凍，在未來五年，把地產代理、按揭業一併「殺死」。

投資及第二套房的需求可以鎮壓下來，但每年的新婚人士的住樓需求怎麼辦？最近見到的市場情況是準備結婚人士為住樓忙，因業主不肯減價，新婚人士唯有租樓，導致中小單位的租金上揚，年輕夫婦怨聲載道，有資格買居屋的人士，則因為梁政府的矛盾政策（五千白表免補地價買居屋）扯高居屋價，禍延中小新樓單位，亦罵聲四起。梁振英的本意是抑制樓價，明益中下階層，誰知道他的政策後果是刺激中小單位價格上升，逼使豪宅價格下降，目前入市，是有危險的，因為樓價不跌，梁振英誓不罷休，今天買樓，明天可能成為政策性的「負資產」，這樣就是搞好樓市？

辛翠時 細說新事