九成業主的社會

我曾在本欄寫《世界最高置業率》，用的是學者分析二○○○年人口普查的資料。該普查行內叫「五普」，即中共執政後人口普查的第五次（人口普查慣例每十年做一次）。內地上世紀九十年代進行房改，屬於改革的大動作，內容是取消廉租屋，助市民購私人房屋以代，從此建立起內地的房地產市場。為了解房改結果，五普附加一份問卷，訪問一成人口。結果發現房改令兩億城市人口成為業主。城市居民擁有住房所有權的比例由一九九○年百分之二十四增至二○○○年百分之七十二，令內地置業率較香港和美國（均是百分之六十五）高。變化所以如此驚人，普遍做法是單位先建好住房，然後半賣半送分給員工。

本報七月十九日報道內地人民置業的最新情況，用的是北京大學社科中心所公布的《中國民生發展報告二○一三》。北大去年在上海、河南、甘肅、廣東、遼寧五省市抽樣訪問一萬四千九百六十戶，發現接近九成家庭擁有所住房子產權。全國家庭平均住房面積一千方米，人均三百平方米。由於目前城鄉人口一半一半，而鄉下幾乎百分之一百住房為自我擁有，估計城市市民的置業率為百分之八十，即二○一二年的城市置業率又比二○○○年增加了百分之八。

無論是九成置業率（城鄉合計）或者八成置業率（城市的估計），都屬於今日世界罕見的高水平。其實這也解釋內地城市房價十多年來升完再升的現象，因人口遷移趨勢是湧向大城市。這麼高的置業率更具施政指導意義：政府打擊房價豈不是與八、九成人民為敵？

劉創楚 乘風遊