公關災難不阻發展

政府公布六月份通脹數字，綜合消費物價指數上升百分之四點，較五月份上升零點二個百分點，原因是私樓租金上升，較去年同期上升百分之六點三，另外新鮮蔬菜價格在六月按年上升百分之十五點一一，帶動通脹。　菜價可升可跌，具季節性因素，不足為患，但租金上升之後，怎麼樣都會維持一至兩年，對市民的影響較為長遠。本欄三月十三日談「租金必升」，辛翠時指特區政府推出的辣招有一副作用，就是阻嚇市民買樓，逼市民轉向租務市場，帶動租金向上，該次預測，不幸言中。

解決樓價上升、租金上升的長期招數，必然是增加樓宇供應（注意，不止是公屋增加供應，香港有一半人口不住在公屋內），不斷開拓新土地，打破香港傳統樓價必升的心理期望。

目前的困難是，政府盲目興建公屋和限呎樓，完全忽視中上產樓宇需求和細樓換大樓的需求，導致這方面（或稱板塊）的樓宇供應前景非常不明朗，形成「中上價樓必升」的心態，牢不可破。

再者，政府拓地困難，見諸於現實政治鬥爭、環保當道，活似是零和遊戲，最佳例子便是東涌填海和開發新界東北。

最近發展局局長陳茂波親人擁有農地事件，為開發新界東北蒙上一層烏雲，反對派全力利用此點阻止發展。辛翠時認為，陳局長儘管再一次碰上公關災難，但他與家人以前擁有、現在擁有的三幅農地，與整個新界東北相比，規模微不足道，不能因此而阻止發展新界東北。公關災難演變成政治災難，特區政府即使另找他人當發展局局長，也要開發新界東北，為下一代打算。

辛翠時 細說新事