一屋在手前程搞掂

在任何社會房地產創造財富需要相同的條件，城市化和工業化是其犖犖大者。前者令房屋供應不足的城市住房需求大增，後者創造財富令潛在需求變成有效需求。這規律在兩岸三地的中國人社會都獲得證驗，因三地都先後經歷了城市化與工業化的洗禮。在香港，剛過去的半世紀樓價由不足一百港元方呎暴升至一萬港元方呎，論動力分三波前進：第一波（一九六七年至一九八一年）由租金驅動，得大量非法移民湧港之助；第二波（一九八四年至一九九七年）由於供應嚴重不足（《中英聯合聲明》限制每年賣地五十公頃）；第三波（二○○三年至今）由超低利率令買樓大軍急增。在此資產漲價百倍的大潮中，凡有一樓在手者均成富人。 道理淺顯但實行困難，因五十多年坦途暗地裏藏有不少陷阱。小的調整（數年一次）不去說它，單說兩次大跌市：前途危機三年（一九八一年至一九八三年）平均樓價跌五成；回歸後七年衰退（一九九七年至二○○三年）樓價跌七成，產生十萬負資產。這就形成了港人的買樓心理：跌市不買；愈升愈搶。而這就是香港中低收入階層置不到業的原因。對於這些市民，港府的資助置業計畫是天大福音：一旦符合資格購入房產，永無變負資產之虞（供得起），又獲資產升值之利（一間居屋可賣到幾百萬元，超過許多退休金）。 香港二百三十萬戶家庭中，私宅業主一百二十萬，居屋等資助房產業主約四十三萬，即七成人屬於有樓在手階級。香港百物騰貴確實不易居，但有樓就易居，無樓才不易居。經濟學家從社會整體着眼認為房地產「塘水滾塘魚」不能創富，但從家庭經濟而言有樓階級享盡方便，許多中小企是用按揭樓房的途徑取得資金而創業致富的。 劉創楚 乘風遊